Poolen von Ausgaben

Viele Pools sind reine Einnahme-Pools, sie verteilen die Mieten und haben mit der Kostenseite nichts zu tun.

Im Heimfried Mietenpool werden nicht nur die Einnahmen (Mieten) gesammelt, aus ihm werden auch die Ausgaben für die Wohnungen bezahlt.

Die Wohnungen sind in einer gemeinsamen Sondereigentumsverwaltung zusammengefasst. Reparaturen im Sondereigentum werden aus dem Pool bezahlt. Auch die Abgrenzung zu den Kosten des Gemeinschaftseigentums, ein besonderer Streitpunkt in vielen herkömmlichen Wohnungseigentümergemeinschaften, ist eine absolut nachrangige Frage.

Weil die Poolabrechnung Bestandteil der normalen Wohnungseigentumsabrechnung ist, wird alles in einem "Aufwasch" erledigt. Und die Frage, ob die Kosten dem Gemeinschafts- oder dem Sondereigentum zuzurechnen sind, reduziert sich darauf, ob die Kosten in der richtigen Etatposition stehen. Kein Eigentümer hat deswegen mehr oder weniger auf seinem Konto. 

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